Immobilier - Carouge, Genève... Ceux qui ont acheté en 2000 sont aujourd’hui assis sur un pactole

+128 % en 25 ans. En Suisse, les prix de l’immobilier ont explosé depuis 2000. Certaines communes, comme Carouge, Zollikon ou Genève, ont vu leur valeur quadrupler. Ceux qui ont acheté à l’époque ont fait une affaire en or.

Samuel Walder

20.05.2025, 08:45

20.05.2025, 10:11

Barman Nicolas

Des hausses spectaculaires dans les zones urbaines

Acheter une maison en Suisse en l’an 2000, c’était déjà un rêve coûteux. Mais ce rêve vaut désormais de l’or. Selon les dernières analyses, les prix du logement en propriété ont grimpé de 128 % depuis le début du millénaire. Et dans certaines communes, l’inflation a été encore plus vertigineuse.

Carouge (GE): de 645’000 francs à 2,87 millions !

À Carouge (GE), une maison individuelle valait en moyenne 645’000 francs en 2000. Aujourd’hui ? 2,87 millions. Un rendement spectaculaire, sans avoir eu besoin de jouer en bourse. Le quartier, autrefois tranquille, s’est transformé en un lieu branché, prisé pour sa proximité avec Genève et son atmosphère urbaine.

Les champions de la plus-value : Carouge, Genève, Zollikon

Carouge n’est pas un cas isolé. À Genève, les prix ont bondi de 282 %, à Zoug de 270 % – un effet dopé par la présence d’entreprises technologiques, les avantages fiscaux et l’attrait international. Sur la fameuse Côte d’Or zurichoise, Zollikon affiche aujourd’hui un prix moyen de 3,41 millions de francs, ce qui en fait la commune la plus chère du pays.

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La demande reste forte malgré la hausse des taux

Selon les spécialistes, la hausse devrait se poursuivre. Même avec des taux hypothécaires en progression, la demande reste élevée et l’offre limitée. Pour 2025, UBS prévoit encore une augmentation de 3,5 %. Un retournement de tendance ? Rien n’indique que ce soit pour bientôt.

L’effet de levier qui transforme l’achat en jackpot

Le recours à l’hypothèque a permis à de nombreux propriétaires de bénéficier d’un effet de levier spectaculaire. Avec seulement 20 % de fonds propres, ils ont profité de l’entièreté de l’augmentation de valeur. Exemple à Carouge : une maison achetée en 2000 avec 129’000 francs d’apport génère aujourd’hui près de 2 millions de bénéfice, soit une rendement de 1475 %.

Aujourd'hui ? 31 % des ménages avec un revenu annuel de 150’000 francs 

Pour celles et ceux qui souhaitent aujourd’hui se lancer, le rêve devient plus difficile à atteindre. Selon UBS, seuls 31 % des ménages avec un revenu annuel de 150’000 francs peuvent encore s’offrir une maison de quatre pièces. Même avec 200’000 francs, moins de la moitié y parviennent.

Et pourtant : acheter reste souvent plus avantageux que louer, à condition de trouver un financement. Comme le souligne Donato Scognamiglio (IAZI) : « Acheter aujourd’hui permet de bénéficier de coûts de logement très bas. » Et selon Ursina Kubli (ZKB) : « La rareté sur le marché continuera de faire grimper les prix. » Pour Matthias Holzhey (UBS), « Le logement en propriété reste un moteur de croissance. »