Les acheteurs de biens immobiliers profitent enfin à nouveau

C'est une surprise : même les durées les plus courtes profitent désormais de cette détente, alors qu'elles avaient encore légèrement augmenté en janvier.

Le petit «choc des taux» du début de l'année est donc surmonté - les coûts des prêts immobiliers ont retrouvé leur niveau de fin 2023.

Larges baisses des taux d'intérêt chez les prestataires

Une analyse récente de 20 fournisseurs d'hypothèques, régulièrement observés par «Finanz und Wirtschaft», confirme cette baisse. En février, sept nouveaux prestataires ont été intégrés dans l'analyse, mais deux ont été écartés car ils n'ont pas publié de données récentes. Néanmoins, les nouveaux acteurs du marché n'ont pas encore été pris en compte dans le calcul actuel.

Fait marquant : la majorité des prestataires ont baissé leurs taux indicatifs sur toutes les durées. Seuls deux ou trois établissements ont légèrement augmenté leurs taux d'intérêt. C'est surtout pour les durées les plus courtes que la baisse a été la plus forte :

Hypothèque sur 2 ans : -4 points de base à 1,29 %

Hypothèque sur 3 ans : -5 points de base à 1,34 %

Hypothèque sur 5 ans : -4 points de base à 1,43 %

Hypothèque sur 10 ans : -3 points de base à 1,63 %

Une tendance claire se dégage en particulier pour les hypothèques de dix ans : au cours du deuxième semestre 2024, la part de cette durée est passée de 38% à 51%, comme le montrent les données de l'intermédiaire MoneyPark, qui est une entreprise du groupe Helvetia.

Qui offre actuellement les meilleures conditions ?

Au cours des deux dernières semaines, c'est l'assurance Mobilière qui a proposé les hypothèques les plus avantageuses, avec des taux d'intérêt allant de 1,07% pour deux ans à 1,4% pour dix ans.

A l'autre bout de l'échelle se trouve Generali, qui vient d'être intégrée dans l'analyse : Son taux d'intérêt est constant à 1,7 pour cent pour toutes les durées - presque toujours la valeur la plus élevée. La Raiffeisen constitue une exception, puisqu'elle demande un taux encore plus élevé de 1,93 % pour les hypothèques à dix ans.

Regard sur les marchés : quelle sera la prochaine étape ?

Les taux hypothécaires dépendent fortement des rendements des emprunts d'État et des taux swap, qui sont décisifs pour le refinancement des banques. Alors que les taux du marché à dix ans n'ont pas bougé récemment, les taux à deux ans ont enregistré une baisse de 4 points de base.

Les attentes concernant le taux directeur bas de la Banque nationale suisse (BNS) se sont légèrement déplacées vers le haut - de 0,09 pour cent à 0,14 pour cent. L'inflation en Suisse s'est établie à 0,4 pour cent en janvier, conformément aux prévisions.