Aperçu
Football en direct
Ligues
Super League
Aperçu
Sports d'hiver en direct
Résultats et classements FIS
Résultats et classements IBU
Aperçu
Hockey sur glace en direct
Résultats et tableau
Aperçu
Live-Tennis
Tournois
Résultats
Aperçu
Live Motorsport
Courses et classements
Live-Streams & Highlights
- Foot
- Mondial 2026
- Super League
- Challenge League
- Champions League
- Bundesliga
- Premier League
- Serie A
- LaLiga
- Ligue 1
- Europa League
- Conference League
Marché immobilier Les baby-boomers libèrent leur héritage - voilà ce qui arrive à leurs maisons
La génération des baby-boomers laisse à la Suisse une multitude de maisons individuelles. D’ici 2045, plus de 400 000 de ces biens seront transmis par héritage ou vendus, ce qui pourrait avoir un impact durable sur le marché immobilier.
11.06.2025, 14:22
11.06.2025, 15:02
Pas le temps? blue News résume pour toi
- En Suisse, selon les estimations, plus de 400'000 maisons individuelles, appartenant pour la plupart aux baby-boomers, seront héritées ou vendues d'ici 2045.
- Les vieilles maisons ont souvent besoin d'être rénovées, ce qui incite plutôt les propriétaires à vendre et attire les promoteurs et les nouveaux projets de construction.
- La démolition de vieilles maisons crée de l'espace pour plus de logements, elle est saluée par le secteur, mais aussi critiquée en raison de la hausse des loyers.
La génération des baby-boomers possède près de la moitié des maisons individuelles en Suisse. Un important transfert de patrimoine est désormais imminent: d'ici 2045, plus de 400 000 de ces biens immobiliers seront transmis par héritage ou vendus, comme le rapporte le «Tages-Anzeiger» en se basant sur des estimations.
Selon Didier Golay, directeur d’une société de gestion immobilière dans le canton de Vaud, les transferts de fortune sont courants pour les immeubles locatifs, mais dans le cas de résidences occupées par leurs propriétaires, le lien émotionnel joue un rôle important.
De nombreux baby-boomers choisissent donc de vendre leurs maisons souvent devenues trop grandes, afin d’éviter les conflits familiaux lors des successions. Le gestionnaire immobilier Michael Ortiz confirme que 57 % des maisons individuelles ne sont plus occupées que par une ou deux personnes.
Vendre plutôt que rénover
Ces maisons anciennes nécessitent souvent des rénovations coûteuses, rendant la vente plus attrayante. Les promoteurs immobiliers montrent également un grand intérêt pour le développement de nouveaux projets sur ces parcelles.
Un nouveau phénomène, selon le «Tages-Anzeiger», est l’échange de terrains contre des logements dans des projets futurs. Cette méthode séduit les propriétaires qui anticipent les questions successorales. Michael Ortiz souligne que la taille du terrain et la confiance envers le promoteur sont des facteurs décisifs. Cette approche reste toutefois marginale.
Une densification controversée
Chaque année, environ 7000 maisons sont démolies, principalement des années 1950 et 1960. À Zurich, chaque logement démoli est remplacé en moyenne par 1,6 nouveau logement. Cette densification est saluée par le secteur de la construction, mais elle suscite aussi des critiques en raison de la hausse des loyers.
La libération de logements en propriété pourrait détendre le marché immobilier, mais il reste difficile de savoir combien seront effectivement mis sur le marché.