Mercato dell'alloggio Gli affitti salgono ancora: +4% in un anno anche in Ticino, a Lugano il secondo maggior incremento

Affitti ancora una volta più cari in Svizzera: in agosto le pigioni degli appartamenti nuovi o nuovamente affittati – si parla solo di quelle, non dei contratti in essere – sono aumentate dello 0,3% rispetto a luglio. Su base annua la progressione è del 3,9%.

Le variazioni sono calcolate sulla base di un indice elaborato dal portale di annunci immobiliare Homegate in collaborazione con ZKB, la banca cantonale di Zurigo. In agosto il parametro si è attestato a 122,7 punti.

Tutti i cantoni, ad eccezione di Grigioni (-2,5%), Zugo (-1,6%) e Lucerna (-0,8%), presentano un incremento mensile: i più forti sono stati osservati nelle regioni di Uri (+1,55), Glarona (+1,7%) e Obvaldo (+1,1) mentre in Ticino (+0,1%) il dato è inferiore alla media nazionale.

Nel paragone annuo dappertutto vengono registrati sensibili aumenti. Particolarmente forte è la crescita di Svitto (+7,8%), Uri (+6,0%), Glarona (+5,9%), Zurigo (+5,6%) e Vallese (+5,5%). Il Ticino segna +3,6%, i Grigioni +2,7%.

Lugano al secondo posto

Interessante è anche l'andamento nelle otto città elvetiche prese in considerazione dai ricercatori.

L'incremento annuo maggiore viene notato a Zurigo (+10,2%), il secondo a Lugano (+4,8%); seguono Ginevra (+3,8%), Losanna (+3,5%), Basilea (+2,9%), Berna (+2,4%), San Gallo (+2,2%) e Lucerna (+0,7%). Più variegate sono le variazioni mensili: si va del -2,0% di Lugano al +1,3% di Losanna. Coira non figura fra gli agglomerati considerati.

Futuro molto nuovoloso

Se il 2023 sta rivelando difficile per chi cerca casa il 2024 si prospetta arduo per l'insieme degli inquilini: un recente studio pubblicato da Raiffeisen ha ipotizzato una crescita delle pigioni dell'8%, sulla scia degli aumenti del tasso ipotecario di riferimento, che reagiscono a loro volta ai ritocchi verso l'alto del tasso guida operati dalla Banca nazionale svizzera (BNS).

Ritocchi che intervengono appunto per limitare l'inflazione, che nel campo degli affitti sembra però auto-alimentarsi. La crescita delle pigioni avviene in un contesto già reso più gravoso, per le famiglie, a causa dell'impennata dei costi accessori, sulla scia dell'esplosione dei prezzi energetici.

hm, ats