Immobilier Loyers en recul en avril autour du Léman

L'impact du Covid-19 se fait désormais ressentir sur le marché de l'immobilier suisse. En avril, les loyers ont légèrement reculé, en particulier en région lémanique, Suisse centrale et au Tessin.

Si le nombre d'annonces dans la location s'est stabilisé depuis la fin du mois de mars, les loyers proposés ont baissé de -0,7%, selon le Swiss Real Estate Offer Index, publié lundi par ImmoScout24 et l'entreprise de conseil immobilier CIFI. La baisse atteint 1,2% sur une année.

«Il semble que les incertitudes actuelles de la population et le début potentiel d'une récession de l'économie suisse fassent l'effet d'une douche froide sur l'envie de déménager des locataires», explique Martin Waeber, directeur exécutif chez ImmoScout24.

Le déficit d'immigration commence à être perceptible sur le marché des appartements locatifs. «Les dispositions qui restreignent actuellement les entrées sur notre territoire devraient conduire à une hausse du taux de vacances et donc à une stagnation, voire à une baisse des loyers. À court terme, le ralentissement de la construction d'appartements et une offre en baisse pourraient toutefois compenser le recul de la demande.»

La propriété reste demandée

L'évolution des loyers varie selon les régions. Les loyers continuent d'augmenter en Suisse orientale (+0,9%) alors qu'ils sont stables dans le Mittelland (+0,1%), dans la Suisse du Nord-Ouest (-0,1%) et à Zurich (-0,2%). La région lémanique (-0,9%), la Suisse centrale (-0,9%) et le Tessin (-1,2%) enregistrent une diminution des loyers.

Les prix des logements en propriété sont restés robustes en avril. Un ralentissement de la dynamique des prix se manifeste toutefois aussi pour les maisons et les appartements en propriété. Les prix de vente proposés dans les annonces évoluent latéralement pour les appartements en copropriété (+0,2%) et pour les maisons individuelles (-0,2%).

La propriété du logement reste prisée: sur une année, les prix des maisons individuelles ont grimpé de 1,3% et ceux des appartements en copropriété de 3,8%.

«Les conditions de financement attrayantes sont dans les esprits des acheteurs potentiels qui disposent de liquidités suffisantes et pour lesquels la viabilité financière est garantie, au point même que leurs éventuelles préoccupations relatives aux perspectives économiques sont reléguées à l'arrière-plan», selon le document.