Rekordtiefe Zinsen Hypotheken sind billig – trotzdem lohnen sich lange Laufzeiten kaum

So tief wie aktuell waren die Hypothekarzinsen in der Schweiz noch nie. Trotz der günstigen Konditionen kann ein Kredit mit langer Laufzeit Risiken bergen, gibt ein Experte zu bedenken.

Die Hypothekarzinsen kennen seit langer Zeit nur noch eine Richtung: abwärts. Laut dem Hypothekar-Dienstleister Moneyland sind die Kredite für Immobilien zu rekordtiefen Preisen zu haben: Für eine fünfjährige Hypothek liegt der durchschnittliche Richtzins bei gerade noch 0.96 Prozent, für zehn Jahre Laufzeit sind es demnach noch 1.08 Prozent.

Zinsen dürften weiter sinken

Ist jetzt also ein guter Zeitpunkt, um eine Festhypothek abzuschliessen? Nicht unbedingt, findet Hypotheken-Spezialist Adrian Wenger vom VZ Vermögenszentrum: «Die Banken wetten derzeit auf weiter sinkende Zinsen, darum sind sie interessiert, Hypotheken mit längerer Laufzeit zu vergeben.» Es kann also gut sein, dass ein Zins, der jetzt attraktiv erscheint, in ein paar Jahren im Vergleich gar nicht mehr so gut dasteht.

HypothekenKredite für Wohneigentum waren noch nie so billig

Dass die Zinsen demnächst wieder steigen, ist wenig wahrscheinlich: Die Raten sind in Europa und in den USA trotz brummender Wirtschaft weiterhin sehr tief. Und sollte sich die Konjunktur abkühlen, werden höhere Zinsen erst recht unwahrscheinlich.

Verzeitige Kündigung wird teuer

Die Gefahr sei nach seiner Erfahrung klein, dass neu abgeschlossene Hypotheken für die Schuldner zum Problem werden, sagt Hypotheken-Experte Wenger. Eher komme es vor, dass Festhypotheken zum Problem werden. Dann nämlich, wenn sich die Lebensumstände ändern und bestehende Hypothek gekündigt werden muss.

Das kann beispielsweise dann der Fall sein, wenn bei einem pensionierten Ehepaar einer der Partner stirbt, so ein Teil der Rente wegfällt und die Festhypothek nicht mehr tragbar ist. Für eine vorzeitige Kündigung werden dann hohe Strafzahlungen fällig, die Besitzer von Wohneigentum in zusätzliche Nöte bringen können. Darum rät Wenger, derzeit eher auf flexible Hypotheken zu setzen.

Und tiefe Zinsen hin oder her: Das billige Geld kurbelt auch die Nachfrage und mit ihr die Preise für Wohneigentum an. Wer über ein durchschnittliches Einkommen verfügt, erhält von der Bank eventuell keine Hypothek, weil die Institute die Tragbarkeitsrichtlinien für solche Kredite teils streng auslegen.

Zukunft des Bauens im DFAB-House

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Zukunft des Bauens im DFAB-House

In ihrem DFAB-House in Zürcher Dübendorf zeigen die Forschungsanstelten Empa und Eawag, was mit digitaler Bautechnik heute möglich ist.

Bild: Keystone/Walter Bieri

Das Haus ist Teil einer Demonstrationsanlage, an der die Forschungsanstalten neue Fertigungstechniken ausprobieren.

Bild: Keystone/Walter Bieri

Das Kürzel DFAB steht dabei für digitale Fabrikation.

Bild: Keystone/Walter Bieri

Die geschwungene Form dieser Wand beispielsweise wurde dank Robotertechnik möglich.

Bild: Keystone/Walter Bieri

Das  Verfahren zum Bau der Armierung, die die filigran geschwungene Betonwand ermöglich, ist im Baulabor der ETH Zürich entstanden.

Bild: Keystone/Gaetan Bally

Erstellt wurde das Stahlgitter, das den Beton trägt und ihm seine Stabilität gibt, auf der Baustelle von einem Schweissroboter.

Bild: Keystone/Gaetan Bally

Gesteuert wird der Schweissroboter per Computer; so wird es möglich, die Form ohne aufwendige Zwischenschritte umzusetzen.

Bild: Keystone/Gaetan Bally

Auch die fein gemusterte Decke wurde erst durch digitale Fertigungstechniken ermöglicht, in diesem Fall ist es ein 3D-Sanddruck-Verfahren.

Bild: Keystone/Walter Bieri

Ein Beispiel für Möglichkeiten neuartiger Bautechnologien sind auch die Betonstelen am rechten Bildrand.

Bild: Keystone/Walter Bieri

Bei den Stelen handelt es sich um Unikate, die anstatt mit einer starren mit einer computergesteuerten, beweglichen Manschette geformt wurden.

Bild: Keystone/Christian Beutler

Das Verfahren ermöglicht eine grössere Formenvielfalt und soll auf lange Sicht helfen, Ressourcen schonender einzusetzen.

Bild: Keystone/Christian Beutler

Auch die Holzelemente am Dfab-House wurden vom Roboter zusammengesetzt.

Bild: Keystone/Walter Bieri