Wenn Pensionskassen den Wohnungsmarkt regieren

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7.2.2020 - 15:02

Jede zehnte Schweizer Immobilie gehört einer Pensionskasse. Nun sehen die Kassen ihr Rendite-Modell in Gefahr. (Symbolbild)
Bild: Archiv

Seit Jahren investieren Pensionskassen am Wohnungsmarkt – und das immer mehr. Die Folge? Viele Mieter zahlen so die Renten der anderen. Das könnte sich durch die Mietwohnungs-Initiative nun ändern. 

Es ist ein Szenario, das sich hierzulande häuft: Eine Pensionskasse lässt ihre Siedlung totalsanieren. Nicht selten kommt es dadurch zu Massenkündigungen, Mieter verlieren ihre Wohnungen.

Warum das so ist? Die Schweizer Pensionskassen stützen sich seit mittlerweile über zehn Jahren vermehrt auf Investitionen am Wohnungsmarkt. Zwischen 2009 und 2018 stieg bei ihren Wertanlagen der Anteil der Immobilien von 18,5 auf 24,8 Prozent.

Laut «Tages-Anzeiger» ist jede zehnte Schweizer Wohnung in Besitz einer Pensionskasse. Möglich machen es die niedrigen Zinssätze: Nur Häuser versprechen dauerhafte Wertsteigerung.

In Gefahr sehen die Kassen ihr Modell nun durch die Mietwohnungs-Initiative, über die am Sonntag abgestimmt wird. Dadurch würden Genossenschaften beim Immobilienerwerb bevorzugt – die Pensionskassen sehen ihr Mietgeschäft bedroht. Die fehlende Rendite, so die Argumentation, gefährde die Renten der Altersvorsorger.

Pensionskassen mitverantwortlich

Für die Mieter hingegen sieht die Situation anders aus: Sie zahlen ihre oft hohen Mieten an die Pensionskassen und finanzieren damit indirekt die Renten anderer, meist ohne dies – angesichts des knappen Wohnraums – so gewählt zu haben. Viele sehen die Pensionskassen daher mitverantwortlich für die steigenden Bodenpreise. Die Kassen wiederum verteidigen sich mit dem Argument, dass die Renten gesichert werden müssten.

Zahlreiche Schlagzeilen untermauern das bestehende Problem. Erst am Mittwoch titelte der «Blick»: «Pensionskasse wirft 97 Mieter raus!». Als Grund angegeben wird eine Totalsanierung einer Siedlung im luzernischen Kriens.

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